Dans la vieille ville du Dorat, petite cité de caractère de 1.500 habitants, près de la Porte Bergère, venez découvrir cette belle maison ancienne de 110 m2 aménagés, mitoyenne sur les deux côtés, sur 4 niveaux. Passée la porte d'entrée, une grande pièce à vivre et sa cuisine ouverte, une salle d'eau, une arrière-cuisine donnant sur une courette ombragée où cultiver quelques aromatiques. Accès au premier étage par un bel escalier, un grand salon séjour bibliothèque, une chambre donnant sur les toits environnants. Le deuxième étage et le grenier sont accessibles depuis le palier et aménageables en chambres supplémentaires avec plafond cathédrale et puits de lumière, pourquoi pas... La surface habitable serait alors portée à 200 m2.
Chauffage électrique, tout à l'égout.
En résumé, Le Dorat combine le charme d’une petite ville historique avec un cadre de vie paisible, des services de proximité, et un dynamisme culturel, tout en offrant un accès facile (gare SNCF) aux grandes villes comme Limoges et Poitiers. C’est une destination prisée pour ceux qui recherchent une qualité de vie sereine, proche de la nature et de l’histoire.
Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr
In the old town of Le Dorat (pop. 1,500 inh.), near the Porte Bergère, come and discover this beautiful 110 sqm old house, semi-detached on both sides, on 4 levels. Through the front door, you'll find a large living room with open-plan kitchen, shower room and scullery opening onto a shady courtyard where you can grow your own herbs. A fine staircase leads to the second floor, with a large living room and library, and a bedroom overlooking the surrounding rooftops. The second floor and attic are accessible from the landing and could be converted into additional bedrooms with cathedral ceilings and skylights, why not? You'd easily reach 200 sqm of living space!
Electric heating, mains drainage.
In short, Le Dorat combines the charm of a small, historic town with a peaceful lifestyle, local services and a vibrant cultural scene, while offering easy access (SNCF train station) to major cities such as Limoges and Poitiers. It's a popular destination for those seeking a serene quality of life, close to nature and history.
EXCLUSIVITE ISLE !!!
Maison se situant très proche du Super U, elle se compose de : 5 chambres , un salon/salle à manger très lumineux , une jolie cuisine , 2 salles de bains , une buanderie , un grand garage avec de nombreux rangements.
Terrain clos et arboré, portail électrique , fenêtres PVC, chauffage électrique, tout à l'égout, secteur calme et résidentiel.
Bertrand pour les visites: 06.83.16.41.21.
madehors-bertrand@abithea.fr
ABITHEA vous propose à SAINT HILAIRE LES PLACES cette jolie maison d'environ 77 m² élevée sur sous-sol.
En rez de chaussée, nous trouverons une cuisine, un salon-salle à manger, deux chambres, salle d'eau et WC. Au sous-sol, nous aurons une autre pièce pouvant faire office d'une 3ème chambre.
Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1210 m².
Comble aménageable.
Tout à l'égout.
Double vitrage PVC.
A votre disposition.
Sébastien Baylet ABITHEA NEXON Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr
Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Abithéa a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 89 m², construite en 2012. Edifiée sur une parcelle de 1005 m² sur notre belle commune de NEXON et à deux pas du centre bourg, elle dispose d’une belle entrée, donnant accès à un grand salon-séjour traversant avec sa cuisine ouverte, complétée par un grand cellier avec point d’eau. Coté nuit, deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC, et un deuxième WC séparé. Le demi sous-sol, vous permettra de stocker votre véhicule en conservant un coin atelier. Les menuiseries et l’isolation sont aux standards actuels et le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Depuis la cuisine, nous accédons à une belle terrasse bois sans vis-à-vis, le parc est arboré, un abri bois vient compléter l’offre. L’exposition et la situation géographique exceptionnelle de ce pavillon, vous permettront de vous détendre dans un cadre serein, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Nexon. David, à votre disposition pour une visite rapide !
desnos-david@abithea.fr
0660381627
Belle rénovation pour cette maison à deux pas du bourg de Bussière Gare.
Un mix de belles pierres, de bois confère à ce bien un cachet exceptionnel, l'isolation couplée au bardage bois est un atout indéniable.
Implantée sur une parcelle de 1226 m², cette maison dispose d’un sas d’entrée donnant sur une belle pièce de vie, avec une cuisine ouverte, un joli salon séjour, une chambre, une salle d’eau et des wc séparés.
Nous accédons à l’étage par un bel escalier, pour y trouver une grande chambre avec dressing et une seconde pièce à finir d’aménager.
Le chauffage est électrique, les ouvertures en double vitrage, la toiture est neuve.
Coté extérieur, nous disposons d’un carport de belle taille et de dépendances pour vos projets de bricolage ou stockage.
David, à votre écoute.
Desnos-david@abithea.fr
0660381627
Exclusivité Abithea, nous vous présentons cet étang de quasi 7000 m² sur une parcelle de 7 ha, disposant d’une autorisation d’exploitation délivrée par la préfecture.
Le plan d’eau est alimenté par un ruisseau principal, mais également par des sources externes et internes à l’étang. Une pêcherie permet de recueillir les poissons lors de la vidange, et est alimentée par une source externe à l’étang. Le parc est arboré (sapins, chênes…), et possède une dépendance.
Sa situation géographique exceptionnelle vous permettra de bénéficier d’un lieu calme, d’une beauté époustouflante à quelques kms du bourg de Nexon.
Bien non soumis au DPE.
David, à votre écoute.
desnos-david@abithea.fr
06 60 38 16 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Exclusité à ne pas manquer !
Idéalement située à moins de 9 km du centre de Limoges et à deux pas du bourg de Feytiat, venez découvir cette charmante maison de 84 m2 habitables.
Vous y trouverez une entrée avec rangements, un séjour confortable et lumineux avec cheminée insert et une cuisine aménagée et équipée.
Coté nuit, elle se compose d'une vaste chambre de plus de 14 m2 avec dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, rangements, WC.
Cette jolie maison très fonctionnelle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, de double vitrage PVC et de volets roulants électriques dans chaque pièce.
Vous bénéficierez également d'un portail et d'un garage tous deux motorisés.
Le tout sur un terrain plat et cloturé d'une superficie de 749 m2.
N'attendez plus pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Exclusivité Limoges !
A deux pas des commodités (bus, commerces, écoles...) l'agence Abithéa est heureuse de vous présenter cette charmante maison de plus de 115 m2 construite sur sous-sol complet !
Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie de plus de 38 m2 très lumineuse avec double accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée et partiellement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et WC.
Au sous-sol, vous trouverez un coin nuit indépendant comprenant un séjour, une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et WC. Idéal pour du locatif ou tout simplement pour recevoir vos proches !
Les plus ? Une vaste buanderie et deux grands garages dont un indépendant complètent ce bien.
Le tout sur un terrain plat et constructible d'une superficie de 882 m2 !
Chaudière au fioul à remplacer afin de diminuer les consommations et augmenter la note du DPE.
Logement à consommation énergétique excessive, classé : G
N'attendez plus pour la visiter ! Charline FAYE 06.22.70.76.90
faye-charline@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Située dans un quartier au calme, Abithéa vous invite à découvrir en exclusivité cette propriété en attente d’une rénovation complète.
Le champ des possibles est ouvert : possibilité de lier les deux habitations pour disposer d’une belle surface habitable, ou conserver leurs indépendances pour un programme locatif mixte ou global.
Nous disposons de deux habitations de respectivement 61 et 37 m².
La première élevée sur cave (côté rue), dispose d’une cuisine, d’un salon, d’1 chambre en rdc et des WC indépendants. A l’étage, 2 chambres et des rangements sous rampants.
La deuxième habitation (sur l’arrière) également élevée sur cave, dispose d’une grande cuisine, d’un salon, d’une chambre avec sa salle d’eau, et de wc séparés.
L’ensemble est à rénover totalement, (isolation, chauffage…) mais le gros ouvre est bon état, le quartier reste son atout majeur.
En synthèse 3 choix sont possibles :
- Disposer d’une belle maison avec sa cour privative…, seule une liaison est à créer entre les deux constructions...
- Conserver une maison en location pour financer une partie importante de l’investissement global.
- Créer un parc locatif sur la même parcelle.
Logement à consommation excessive classé G.
David, à votre disposition pour une visite rapide !!!
desnos-david@abithea.fr
0660381627 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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