ABITHEA LIMOGES

Prix de vente	Valeur
1 € - 29 999 €	3 000 €
30 000 € - 39 999 €	4 000 €
40 000 € - 49 999 €	5 000 €
50 000 € - 99 999 €	6 000 €
100 000 € - 249 999 €	6 %
250 000 € - 499 999 €	5 %
> 500 000 €	4 %

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Pavillon de 135 m² habitables en parfait état, avec grand garage.

Abithéa vous présente en exclusivité cette grande maison en parfait état à Oradour sur Glane, et avec de nombreux atouts. Sur une belle parcelle arborée de 1500 m², nous disposons de 135 m² habitables. Une belle entrée de plain-pied dessert, un grand salon- séjour et une cuisine semi-ouverte, une grande buanderie, 3 chambres, une salle d’eau récente et des WC séparés. Un atout indéniable, une grande pièce de 35 m² avec point d’eau (aujourd’hui utilisé en bureau-atelier) laissant le champ des possibles ouvert ; une grande suite parentale, un atelier d’artiste, une espace professionnel…. Attenant à la maison, un vaste garage quasi neuf avec mezzanine, disposant d’une porte de grande hauteur sur l'avant et une seconde sur l'arrière, avec un espace pour les véhicules, et une grande partie atelier. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques couplés à un poêle a bois, les fenêtres sont en double vitrage, l’ensemble est en parfait état. Les enrobés sont récents et l’ensemble des ouvrants (garage, et portail de février 2025) sont motorisés. En complément : un récupérateur d'eau de 3000 L avec surpresseur, des panneaux photovoltaîques avec un revenu annuel de 1700€. En synthèse, vous pourrez bénéficier d’un beau logement dans un secteur calme et privilégié. David, à votre écoute pour une visite. 0660381627 desnos-david@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : AVAP10001791

266 700 €

Exclusif

Nouveauté

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Panazol (87350)

Maison rénovée 3 chambres PANAZOL

En exclusivité ! A proximité des commerces et des lignes de bus, idéalement située sur la commune de Panazol, laissez vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût ! Elevée sur sous-sol, vous bénéficierez d'un grand espace supplémentaire à aménager ou tout simplement d'un lieu de stockage. Son vaste salon/séjour traversant avec sa cuisine semi-ouverte vous donneront un accès direct à la terrasse bien exposée pour profiter des beaux jours et de son jardin paisible. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un grand dressing de 7 m2. La maison est équipée de volets roulants éléctriques, de double vitrage PVC et d'une chaudière au gaz de ville récente ainsi que d'un garage motorisé. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises alors n'attendez plus pour la visiter ! Charline FAYE 06.22.70.76.90 faye-charline@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

365 m²

Réf : FCVMA120001805

210 000 €

Exclusif

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Cognac-la-Forêt (87310)

Maison de bourg non mitoyenne avec grange

Vous recherchez les avantages de la campagne tout en étant proche des commodités ? Alors ce bien est fait pour vous ! En exclusivité dans le bourg de Cognac-la-Forêt, venez décourvir cette belle maison d'une superficie de 90 m2 habitables non mitoyenne et pleine de cachet. Elevée sur cave, elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable salon chaleureux avec insert ainsi que d'une cuisine avec accès direct à son jardin, une salle d'eau et WC. A l'étage, vous trouverez une grande chambre traversante de 18 m2 ainsi que deux autres chambres en enfilade. Equipée de double vitrage PVC, d'une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires, votre confort est assuré ! Le plus ? Une grange attenante en très bon état. Le tout sur un terrain plat et arboré d'une superficie de 1200 m2. N'attendez plus pour la visiter ! Charline FAYE 06.22.70.76.90 faye-charline@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

1200 m²

Réf : FCVMA120001807

143 100 €

mandat privilège

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Nexon (87800)

Maison

ABITHEA vous propose cette maison de 197 m² avec son parc arboré et clos de 10 160 m² aux portes du centre de Nexon et ses commodités. On y trouvera également une piscine couverte, un garage, un atelier, un abri à bois, un chenil et un puit Au rez-de-chaussée nous aurons une entrée, une cuisine fermée, un vaste salon-séjour avec une grande cheminée ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC ainsi qu'une buanderie. A l'étage nous trouverons quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, un dressing et un WC. Enfin nous terminerons par trois pièces aménagées dans les combles pouvant faire office de salle de jeux, petit atelier... Assainissement individuel. Double vitrage. Suite à un changement de l'ancien système de chauffage par une Pompe à chaleur neuve, un nouveau DPE est en cours d'élaboration. Logement à consommation excessive classe F. Sébastien Baylet Abithea Nexon Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Limoges n°420570285. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

10160 m²

Réf : BSVMA110001827

378 000 €

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Magnac-Laval (87190)

Grande et belle maison de ville... à la campagne !

À l’orée de la petite cité de Magnac-Laval, au cœur du Haut Limousin, à quelques pas de toutes commodités, au calme et entourée d’un magnifique parc arboré avec piscine, venez découvrir cette belle maison des années 80 à la toiture de tuiles plates dont un pan descend jusqu’à terre. Je suis sous le charme dès le beau portail passé ! Depuis le perron surplombé par un balcon, le hall d’entrée et son bel escalier quart-tournant desservent : - au rez-de-chaussée, une cuisine moderne équipée, un salon avec son poêle à bois avec salle à manger attenante. Au même niveau, toilettes, chambre avec salle de bain en suite. Depuis la cuisine, accès au garage, à la cave, à la buanderie et à un cagibi. Le garage donne accès à un grenier aménageable à la charpente impressionnante : on peut imaginer y créer un studio indépendant. - à l'étage de la maison, grand palier et baie vitrée, suite parentale avec salle de bains, toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau. Deux petits abris de jardin, pompe à chaleur pour la piscine. Cour avec allées gravillonnées où garer plusieurs véhicules. Internet et connexions via fibre. Allez, venez jeter un coup d’œil ! Je vous accompagne. Contact : Philippe-Pierre Darras - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC sous le n°2020AC00086 (Limoges) - +33 (0)685 327 111 - darras-philippe-pierre@abithea.fr On the edge of the small town of Magnac-Laval, in the heart of the Upper Limousin region, a stone's throw from all amenities, in a peaceful setting surrounded by magnificent wooded grounds with swimming pool, come and discover this beautiful house built in the 1980s with a flat-tiled roof, one side of which slopes down to the ground. I was spellbound from the moment I stepped through the beautiful gate! From the porch overlooked by a balcony, the entrance hall and its beautiful quarter-turn staircase lead to : - on the ground floor, a modern fitted kitchen, a lounge with its wood-burning stove and adjoining dining room. On the same level, a toilet and bedroom with en suite bathroom. From the kitchen, there is access to the garage, the cellar, the utility room and a storeroom. The garage leads to an attic that could be converted into an independent studio flat. - on the first floor of the house, there is a large landing with a bay window, a master suite with bathroom and toilet, and two bedrooms sharing a shower room. Two small garden sheds, heat pump for the swimming pool. Courtyard with gravelled driveways for parking several vehicles. Fibre installed throughout Magnac-Laval Come and have a look! Let me be your guide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

4043 m²

Réf : DPVMA130001848

233 200 €

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Pavillon de 135 m² habitables en parfait état, avec grand garage.

Maison rénovée 3 chambres PANAZOL

Maison de bourg non mitoyenne avec grange

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Grande et belle maison de ville... à la campagne !

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