ABITHEA LIMOGES

Centre bourg de NEXON, ABITHEA 87 vous propose cette grange de 125 m² avec ces dépendances sur un terrain d'environ 1000 m². Elle peut convenir à différents projets dont une transformation en habitation. Tout à l'égout à proximité. A votre écoute. Sébastien Baylet ABITHEA 87 06 61 10 61 49 baylet-sebastien@abithea87

Bienvenue dans cette charmante maison à la campagne, nichée au cœur du Haut-Limousin, dans un paisible hameau composé d'une dizaine de maisons. Si vous rêvez d'une vie à la campagne, loin du tumulte de la ville, cette propriété est l'endroit idéal pour réaliser votre rêve. Caractérisée par son atmosphère paisible et son cadre bucolique, cette maison offre un véritable refuge au milieu de la nature. Vous serez séduit par la tranquillité de ce petit hameau, où la vie s'écoule doucement, au rythme des saisons. La maison est à 5' à pied d'un restaurant, à 5' en voiture ou 25' à pied du village avec tous les commerces et services de proximité. La maison elle-même est un joyau de charme rustique, avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son ambiance chaleureuse. Elle dispose de 4 chambres spacieuses, d'une cuisine semi-équipée, d'un salon confortable et d'une salle à manger. Salle de jeux, deux terrasses, un jardin à agrémenter, des parcelles pour accueillir, pourquoi pas, des chevaux. Un espace parfait pour cultiver votre propre potager, organiser des barbecues en famille, ou simplement vous détendre en admirant la beauté de la campagne environnante. Le Haut-Limousin est réputé pour ses paysages magnifiques, ses sentiers de randonnée, et son riche patrimoine culturel. Vous aurez la chance de vivre au cœur de cette région pittoresque, avec l'opportunité d'explorer ses forêts, ses lacs, et ses villages pittoresques. Cette maison à la campagne en Haut-Limousin représente une occasion unique de vivre une vie tranquille, en harmonie avec la nature. Que vous cherchiez un havre de paix pour échapper au rythme effréné de la ville, ou que vous rêviez d'une résidence secondaire pour vous ressourcer le week-end, cette propriété a tout ce qu'il faut pour vous combler. Ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison à la campagne dans le Haut-Limousin. Elle est prête à vous accueillir et à devenir le cadre idéal pour vos moments de quiétude et de bonheur. DPE établi en juin 2022. Logement à consommation excessive classé 'G'. Dossier technique et audit énergétique seront réalisés dans le courant de l'automne 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre contact : Philippe-Pierre Darras - darras-philippe-pierre@abithea.fr - +33 (0) 685 327 111 - Agent Commercial EI incrit au RSAC de Limoges sous le N°2020AC00086 Welcome to this charming country house, nestled in the heart of the Upper Limousin, in a peaceful hamlet of around ten houses. If you dream of a life in the countryside, away from the hustle and bustle of the city, this property is the perfect place to make your dream come true. The house is a 5 mins walk to a restaurant and 25 mins walk into the nearby village with all amenities. Characterised by its peaceful atmosphere and bucolic setting, this house offers a true retreat in the midst of nature. You'll be seduced by the tranquillity of this small hamlet, where life flows gently to the rhythm of the seasons. The house itself is a jewel of rustic charm, with its exposed beams, stone walls and warm ambience. It has 4 spacious bedrooms, a semi-equipped kitchen, a cosy living room and a dining room. There's also a games room, two terraces, a garden and enough space for growing your own vegies, organising family barbecues, or simply relaxing and admiring the beauty of the surrounding countryside. And nearby, large plots of meadows for animals to enjoy. The Upper Limousin is renowned for its stunning scenery, hiking trails and rich cultural heritage. You'll have the chance to live in the heart of this picturesque region, with the opportunity to explore its forests, lakes and picturesque villages. This country house in the Upper Limousin represents a unique opportunity to live a tranquil life in harmony with nature. Whether you're looking for a peaceful retreat from the hustle and bustle of the city, or a weekend retreat, this property has it all. We are between Limoges and Poitiers. Limoges airport is only 50 minutes away with direct flights to various airports in the UK (Bristol, East Midlands, Leeds/Bradford, London/Gatwick, London/Stansted, Manchester, Southampton...) Don't let this opportunity pass you by. Contact us today to arrange a viewing and discover for yourself the charm of this country house in the Upper Limousin. It is ready to welcome you and become the ideal setting for your moments of peace and happiness. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison pleine de caractère qui a su garder le charme de la pierre et de belles poutres en bois est l’endroit idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie proche de la nature et de toutes commodités à proximitées. A 5 minutes du bourg de MOUHET (boulangerie, école) à 10 minutes de Saint-Benoît-Du-Sault (commerces, école, collège, pharmacie….) avec un bel atout d’être à 5 minutes de l’autoroute A20, à 40 minutes de LIMOGES et 35 minutes de CHATEAUROUX. Dans un écrin de verdure à l’abri des regards, cette magnifique maison restaurée vous séduira par ses volumes, d’une superficie de 220 m2, elle se compose, d’une entrée desservant l’espace de vie de 53m2 avec sa cuisine ouverte, équipée, et la salle à mangé avec accès direct sur la terrasse. Vous serez séduit par le mariage de la pierre et des poutres ! En prolongement, le salon avec une belle cheminée qui se compose d’un poêle à bois et un four à pain, un coin bar, de 38 m² avec son escalier et mezzanine, qui vous conduit à l’étage. Toujours au rdc, vous disposerez, d’un Wc, une pièce pouvant servir de chambre ou bureau avec sa salle d’eau, une buanderie de 15 m2, et une chaufferie avec accès à l’extérieur. A l’étage, une mezzanine de 15m2 à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau….) un couloir vous conduit aux 4 chambres, dont les superficies très généreuses (22m2 – 17m2) et une salle de douche spacieuse. L’extérieur offre plusieurs espaces à s’approprier sur un terrain arboré de 3175m2, une terrasse spacieuse de 70 m2 à l’arrière de la maison, vous disposerez d’un garage de 150m2, d’un lavoir agrémenté d’un abri, ce terrain bénéficie également d’un puit de forage (qui alimente la maison avec une réserve d’eau de 1500L) amateur de jardinage et de verdure vous réaliserez vos projets en pleine nature ! De plus, la maison est équipée de fenêtres double vitrage en bois, une pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (installation de 3 ans), un poêle à bois, une toiture impeccable et une isolation intérieure. Venez découvrir ! Je suis à votre écoute. TOURNAIRE Aurore ABITHEA 87 tournaire-aurore@abithea.fr 06 42 46 45 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé à deux pas du centre de La Souterraine, dans un lotissement calme niché dans une impasse, vous aurez tout à proximité! Commerces, école, collège, lycée, services de santé, loisirs..sans oublier les axes routiers la nationale N145 et l'autauroute A20, à 40 min de Limoges et 20 min de Guéret. Je vous invite à découvrir cette maison sur sous-sol, remise au goût du jour, d'une surface de 135m². Au rdc, une entrée, déservant un espace rangement, une chambre/bureau, une buanderie, céllier, garage. Un escalier vous conduit à l'étage, le double séjour spacieux offre un espace lumineux avec ses deux portes fenêtres et un poêle à granulé neuf. En continuité une cuisne séparée, équipée, donnant sur une terrasse de 18m² en bois sur pilotis, elle vous séduira par sa fonctionalité et son calme, donnant une tranquilité pour vos repas extérieurs et repos sans vis à vis! Coté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. A l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 479m² environ, totalement clos avec portail motorisé. La maison est reliée au tout à l'égout, elle est équipée de double vitrage en pvc, volets roulants, vmc, radiateurs électriques. Cette maison sera idéale pour un jeune couple, une famille, une résidence secondaire....etc. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Profitez de cette opportunité, venez visiter! TOURNAIRE Aurore 0642464573 tournaire-aurore@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

ABITHEA 87 vous propose sur la commune de JOURGNAC ce joli terrain d'une surface totale de 66 220 m² comprenant un étang d'une surface d'environ 3250 m² et d'une serve de 800 m². Sa situation géographique exceptionnelle vous permettra de bénéficier d'un lieu calme aux portes de LIMOGES. Terrain non constructible. Bien non soumis au DPE. Sébastien Baylet ABITHEA 87 Tél: 06 61 10 61 49 Mail: baylet-sebastien@abithea.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de LIMOGES n°420570285

Vends beau terrain constructible de 1250 m² avec CU. Abithéa a le plaisir de vous présenter ce beau terrain plat de 1250 m². Nous vous offrons la possibilité d'être aux portes de Limoges, tout en étant au calme dans la campagne agréable de Couzeix. Situé dans l’impasse du joli village, nous nous trouvons à moins de 10 min du centre-ville de Limoges. Les réseaux sont en bordure de terrain (déjà raccordé à l’eau), un puits est également présent sur le terrain. A votre disposition pour une visite. Bien non soumis au DPE.   desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Abithéa a le plaisir de vous présenter ce beau terrain plat de 1200 m². Nous vous offrons la possibilité d'être aux portes de Limoges, tout en étant au calme dans la campagne agréable de Couzeix. Situé dans l’impasse du joli village, nous nous trouvons à moins de 10 min du centre-ville de Limoges. Les réseaux sont en bordure de terrain (déjà raccordé à l’eau). A votre disposition pour une visite. Bien non soumis au DPE.   desnos-david@abithea.fr 06 60 38 16 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé, dans un hameau calme à la campagne, toute proche du village de FROMENTAL où vous trouverez les commodités essentielles (boulangerie, épicerie, dépôt de pains, La Poste, école maternelle), à 10 min de BESSINES SUR GARTEMPE et à 30 min de Limoges. Venez découvrir une petite maison de village charmante qui ne demande qu’à être restaurée ! Maison en pierre de 67 m² environ, comprenant en rez-de-chaussée un espace cuisine séparée, un salon-séjour, une salle d’eau et Wc séparé et un garage attenant. À l’étage, le palier dessert, deux chambres et un dressing. Le garage comprend un comble isolé sous rampant, offrent un beau potentiel d’agrandissement. La maison possède une cour fermée de 135 m2, dépendances et hangar, en face de la maison un potager de 260m2. Chauffage ,chaudière fioul, assainissement individuel,toiture impeccable, une partie des huisseries sont neuves pvc imitation bois et le reste en bois. Venez découvrir et réaliser vos projets ! Un pied-à-terre idéal qui vous permettra de profiter de la campagne, de belles ballades et de la proximité des axes autoroutiers et commerces. Logement à consommation énergétique excessive classé : G. TOURNAIRE Aurore Abithea87 tournaire-aurore@abithea.fr 06 42 46 45 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À découvrir, dans un quartier calme dans le beau village Le Dorat, ce jolie pavillon à deux pas des commerces ! Un environnement agréable, commerces, école, collège, lieux de santé, à 15 mins de Bellac et 50 mins de Limoges. En excellent état,venez poser vos valises ! Pavillon des années 1970 élevé sur sous-sol total comprenant, au rdc, un garage de 20 m², un cellier, un espace chaufferie, Chauffage gaz de ville. Une entrée indépendante desservant, un appartement de 35 m² , avec pièce de vie/cuisine, une pièce bureau/chambre, wc, une chambre de 15m2 avec salle de douche. Une entrée indépendante, avec son escalier vous conduit à l’étage . Vous serez agréablement surpris par la luminosité du salon/salle à manger, avec sa porte-fenêtre, en continuité une cuisine séparée neuve, équipée – aménagée. Un dégagement, vous conduits aux deux chambres dont une avec dressing, salle de douche et wc indépendant. Le bien est équipée de menuiserie double vitrage PVC et l'assainissement relié au tout à l'égout. À l’extérieur, un jardin de 604 m², clos avec portail et vis-à-vis discret . Beaucoup de possibilités pour ce bien unique! Son atout avec ce logement au sous-sol, pouvant être loué, venez réaliser tous vos projets ! Local professionnel, logement de famille.. Je suis à votre écoute. Tournaire Aurore Abithea 87 tournaire-aurore@abithea.fr 06 42 46 45 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

C'est une grande maison de maître en Haut-Limousin, aux portes du Poitou, entre Limoges et Poitiers. L'aéroport de Limoges n'est qu'à 50 minutes. Cette magnifique propriété est située à proximité d'une route principale, proche de tous commerces et services, sur deux axes routiers importants d'est en ouest et du nord au sud, mais assez loin pour préserver votre tranquillité. Un chemin avec très peu de circulation vous mène à la maison. Nous sommes à seulement 2km du village de Bussière-Poitevine,(café, supérette, boulangerie, boucherie, banque, magasin de bricolage, coiffeur, maison médicale, pharmacie, bureau de poste, et station-service). Prestations : 9 chambres et 8 salles de bains, exploitée avec succès en tant que B&B (avec des notes élevées et avis élogieux), son grand pub séparé et une salle de jeux (91m², licence 2 - vin/bière avec repas), WC, poêle à bois et four à pain, qui a servi dans le passé jusqu'à 100 invités. L'hébergement est particulièrement attrayant pour les motocyclistes, mais pourrait facilement être utilisé comme une grande maison familiale ou gîte, chambres d'hôtes thématique. Après avoir traversé le jardin clos et le portail en fer forgé, vous arrivez sur une large allée gravillonnée et un parking. Le parc est agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, figuiers, poiriers, pruniers), d'une terrasse couverte et d'une piscine hors-sol. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine enterrée. En entrant dans la maison, on pénètre dans un grand hall d'entrée (18m²) clair et aéré avec des poutres et une cage d'escalier monumentale : on ressent une sensation de lumière et d'espace dans toute la maison. Depuis le hall, une grande pièce principale (45m²) avec poêle à bois - salon et salle à manger, ouvrant sur le jardin, avec des fenêtres sur trois côtés. Toujours depuis le hall d'entrée, un bureau (9m²), une cuisine (15m², avec plan de travail en inox, ouvrant sur le jardin), une chambre spacieuse (17m²) avec salle de bains en suite, et un WC séparé. Un large escalier en chêne massif mène du hall au premier étage, avec un palier spacieux et cinq chambres (17m², 18m², 15m², 15m², 12m², trois avec salle de bains en suite), plus une salle de bains séparée et des WC séparés. L'escalier continue vers le deuxième étage et trois autres chambres (19m², 25m², 26m²), toutes rénovées avec leurs propres salles de bains, et une salle familiale/salon (31m²). L'ensemble de la maison est alimenté par un puits (gratuit !) mais peut être raccordé à l'eau de ville si on le souhaite. Tous les murs extérieurs et le toit sont isolés. Le dernier étage est entièrement équipé de double vitrage. L'électricité est en bon état. La maison est reliée à deux fosses septiques (la plus récente a été installée en 2007). Il y a un grand garage/atelier (60m², c'est une grange en pierre avec une entrée haute - idéal pour les vélos/véhicules d'invités), plus sept remises de stockage en pierre et une chaufferie, avec une ancienne chaudière combinée fioul/bois. DPE établi en août 2019. Logement à consommation classé C. GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez voir cette maison, suivez un guide à votre écoute : Contact : Phillippe-Pierre Darras - Agent C° indépendant EI - Inscrit au RSAC sous le N°2020AC00086 - darras-philippe-pierre@abithea.fr - +33 (0) 685 327 111 It's a large manor house in the Upper Limousin, at the gateway to the Poitou region, between Limoges and Poitiers. Limoges airport is only 50 minutes away. This magnificent property is situated just off a main road, close to all shops and services, on two major roads running east-west and north-south, but far enough away to preserve your peace and quiet. A road with very little traffic leads you to the house. We are just 2 km from the village of Bussière-Poitevine (café, mini-market, bakery, butchers, bank, DIY shop, hairdresser, medical centre, pharmacy, post office and petrol station). Facilities: 9 bedrooms and 8 bathrooms, successfully operated as a B&B (with high ratings and glowing reviews), its own large separate pub and games room (91m², licence 2 - wine/beer with meals), WC, wood-burning stove and bread oven, which has served up to 100 guests in the past. The accommodation is particularly attractive to motorcyclists, but could easily be used as a large family home or gîte, themed chambres d'hôtes. After passing through the walled garden and wrought iron gate, you come to a wide gravelled driveway and parking area. The grounds feature fruit trees (cherry, fig, pear and plum), a covered terrace and an above-ground swimming pool. There is ample space to install an in-ground swimming pool. On entering the house, you enter into a large, light and airy entrance hall (18m²) with beams and a monumental staircase: there is a feeling of light and space throughout the house. From the hall, a large main room (45m²) with wood-burning stove - lounge and dining room, opening onto the garden, with windows on three sides. Also from the entrance hall, a study (9m²), a kitchen (15m², with stainless steel worktop, opening onto the garden), a spacious bedroom (17m²) with en suite bathroom, and a separate WC. A wide solid oak staircase leads from the hall to the first floor, with a spacious landing and five bedrooms (17m², 18m², 15m², 15m², 12m², three with en suite bathrooms), plus a separate bathroom and separate WC.The staircase continues to the second floor and three further bedrooms (19m², 25m², 26m²), all renovated with their own bathrooms, and a family room/lounge (31m²). The whole house is supplied by a well (free!) but can be connected to mains water if desired. All exterior walls and roof are insulated. The top floor is fully double-glazed. Electricity is in good condition. The house is connected to two septic tanks (the most recent was installed in 2007). There is a large garage/workshop (60m², this is a stone barn with a high entrance - ideal for bikes/guest vehicles), plus seven stone storage sheds and a boiler room, with an old oil/wood combination boiler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques